251 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 236,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 282 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727162644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
62085727162644700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 62 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 214 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 662 $ Poids 63 % |
| 2 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 309 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 451 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 395 032 $ Poids 15 % |
| 4 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −129 300 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 912 444 $ Poids 7 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 675 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +96 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 876 $ Poids 6 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 374 $ Poids 3 % |
| 7 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 545 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 971 $ Poids 3 % |