771 Rue LAFOREST · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 90,2 m² · constr. 1976 · terrain 663,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727176395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
62085727176395600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 38 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 57 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 842 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 489 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 286 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 731 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 188 913 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 447 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 387 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 451 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 054 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 499 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 240 538 $ Poids 51 % |
| 8 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 684 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 970 $ Poids 47 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 653 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 950 $ Poids 46 % |
| 10 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 233 302 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 158 $ Poids 35 % |
| 12 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 271 576 $ Poids 33 % |