781 Rue LAFOREST · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 973,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727176467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
62085727176467500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 43 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 38 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 500 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 289 527 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 742 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 190 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 242 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 470 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 701 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 157 $ Poids 50 % |
| 8 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 460 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 002 $ Poids 50 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 588 $ Poids 48 % |
| 10 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 562 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 235 860 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 273 905 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 150 $ Poids 35 % |