491 Chemin CLAIRE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 7 842 $/m² · 73,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 220,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 220,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727340237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
62085727340237100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 143 m · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 673 m · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 583 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 534 $ Poids 13 % |
| 4 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 560 $ Poids 12 % |
| 5 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 516 $ Poids 9 % |