45 Rue BELLEVUE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 95 m² · constr. 1994 · terrain 1 346,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737116053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
62085737116053700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 46 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 338 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 415 903 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 680 $ Poids 65 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 363 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 319 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 990 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 304 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 673 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 170 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 576 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 806 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 088 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 390 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 466 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 042 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 785 $ Poids 38 % |
| 12 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 907 $ Poids 37 % |