71 Chemin PINS-GRIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 665 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 389,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,8 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 000 $
Rôle antérieur 1 238 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737462330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
1 596 700 $
Rôle antérieur
1 238 000 $
ID provincial
62085737462330700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 100 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie +156 355 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 1 357 908 $ Poids 8 % |
| 2 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +180 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 724 108 $ Poids 6 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie +161 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 280 851 $ Poids 1 % |
| 4 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 691 m · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 343 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 927 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 158 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 0 % |