7711 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 73,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 550,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 109 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746795117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
62085746795117100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 38 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 164 m · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 320 323 $ Poids 0 % |
| 3 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 401 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 449 $ Poids 0 % |