470 Chemin FERLAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 81,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 106,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747424031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
62085747424031200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 338 $ Poids 62 % |
| 2 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 762 m · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −66 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 104 $ Poids 36 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 73 m · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 492 $ Poids 28 % |
| 4 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 223 $ Poids 17 % |
| 5 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 413 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 981 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 198 $ Poids 3 % |
| 8 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 301 $ Poids 2 % |
| 9 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 375 512 $ Poids 1 % |
| 10 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 995 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 286 419 $ Poids 0 % |