64 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 983 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 575 m² · constr. 2004 · terrain 5 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 623,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 300 $
Rôle antérieur 1 131 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747831389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
1 579 100 $
Rôle antérieur
1 131 100 $
ID provincial
62085747831389100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 604 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 100 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 604 765 $ Poids 1 % |
| 2 | 73, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-17 · 261 m · Vendu 475 000 $ (3 031 $/m²) 156,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 444 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 774 416 $ Poids 0 % |