751 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 467,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757239641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
62085757239641800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 89 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 463 $ Poids 16 % |
| 2 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 023 $ Poids 15 % |
| 3 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 914 $ Poids 7 % |
| 4 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 435 $ Poids 4 % |
| 5 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 408 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 203 117 $ Poids 2 % |
| 7 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 402 591 $ Poids 2 % |
| 8 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 767 $ Poids 2 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 345 845 $ Poids 2 % |
| 10 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 308 856 $ Poids 2 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 657 $ Poids 1 % |