1090 Chemin DESGROSEILLIERS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
437 100 $
Autre · 4 680 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 146,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757447310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
62085757447310500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 81 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 336 $ Poids 66 % |
| 2 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 229 $ Poids 43 % |
| 3 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 437 795 $ Poids 39 % |
| 4 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 739 $ Poids 14 % |
| 5 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 292 $ Poids 3 % |
| 6 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (5 632 $/m²) 101,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 831 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 362 283 $ Poids 0 % |