1671 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 247,7 m² · constr. 2022 · terrain 9 069 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 069 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 821 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757755589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
1 030 400 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
62085757755589900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
439 226 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 99 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +93 800 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 853 256 $ Poids 6 % |
| 2 | 73, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 031 $/m²) 156,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 750 $ Poids 4 % |
| 3 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 826 166 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie −251 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 868 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +149 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 921 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −140 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 256 $ Poids 0 % |