2801 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 17 466,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 466,6 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 92 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766982870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
62085766982870800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 59 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 632 203 $ Poids 6 % |
| 2 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 869 $ Poids 3 % |
| 3 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 549 $ Poids 2 % |
| 4 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 878 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 340 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 195 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 208 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 473 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 316 240 $ Poids 0 % |