250 Chemin PASSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
316 200 $
Chalet · 4 023 $/m² · 78,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 482,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 137 600 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768071441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
62085768071441700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 236 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 231 234 $ Poids 65 % |
| 2 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 824 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 533 507 $ Poids 31 % |
| 3 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 280 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 358 817 $ Poids 24 % |
| 5 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 271 $ Poids 24 % |
| 6 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 371 674 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 307 144 $ Poids 9 % |