2800 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
246 700 $
Terrain · terrain 370 616,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 616,8 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776934230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
62085776934230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±214.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 39 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Sérénité, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 508 $ Poids 2 % |
| 2 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 216 603 $ Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 489 $ Poids 1 % |
| 3 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-02-18 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 969 $ Poids 0 % |