851 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
480 900 $
Autre · 4 110 $/m² · 117 m² · constr. 2023 · terrain 3 346,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777220602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
62085777220602700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 544 086 $ Poids 15 % |
| 2 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 293 $ Poids 7 % |
| 3 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 294 $ Poids 4 % |
| 4 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 713 $ Poids 4 % |
| 5 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 621 899 $ Poids 1 % |
| 6 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 304 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 403 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +103 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 099 $ Poids 0 % |