11 Chemin ERABLES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 119,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 491,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788034020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
62085788034020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 79 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 606 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 271 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −14 683 $ | 505 753 $ Poids 23 % |
| 3 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 772 $ Poids 17 % |
| 4 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 196 463 $ Poids 11 % |
| 5 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 51 821 $ Poids 8 % |
| 6 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 389 757 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 482 744 $ Poids 5 % |
| 8 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 511 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 113 524 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 455 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 281 561 $ Poids 0 % |