3451 Chemin SAINT-IGNACE N · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 143,5 m² · constr. 1940 · terrain 423 045,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 045,3 m²
Frontage
260,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817515011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
62085817515011200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 62 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 868 m · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 386 085 $ Poids 68 % |
| 2 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 680 $ Poids 37 % |
| 3 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 896 m · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 371 $ Poids 24 % |
| 4 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 106 $ Poids 5 % |
| 5 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 597 $ Poids 4 % |
| 6 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 433 983 $ Poids 3 % |
| 7 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 466 741 $ Poids 0 % |