81 Chemin LABRECQUE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
154 900 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 480,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 31 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827611387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
62085827611387400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 950 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 4 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Labrecque, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-17 · 46 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 867 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 543 m · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 481 $ Poids 58 % |
| 3 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 852 m · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 702 $ Poids 49 % |
| 4 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 440 m · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 462 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 457 m · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 030 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, rue Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-09 · 410 m · Vendu 130 463 $ Ajust. marché +30 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 669 m · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 346 $ Poids 25 % |
| 8 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 802 m · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 357 $ Poids 22 % |
| 9 | Chemin Desjardins, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +18 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 200 $ Poids 21 % |
| 10 | , Saint-Michel-des-Saints 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 124 920 $ Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 676 $ Poids 19 % |
| 11 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 866 $ Poids 16 % |
| 12 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 858 $ Poids 15 % |