2480 Chemin SAINT-IGNACE S · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 69,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 999,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837425215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
62085837425215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 72 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 652 175 $ Poids 17 % |
| 2 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 319 498 $ Poids 16 % |
| 3 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 575 697 $ Poids 12 % |
| 4 | 36, Chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 856 $/m²) 80,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 240 $ Poids 8 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 566 002 $ Poids 8 % |
| 6 | 370, chemin Miro, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 308 000 $ (4 510 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 307 012 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 107 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 527 $ Poids 0 % |