397 Chemin VIGER · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 227,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 769,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058828162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
63005058828162200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 92 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 938 m · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 711 $ Poids 37 % |
| 2 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 617 m · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 626 655 $ Poids 34 % |
| 3 | 890, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 607 $/m²) 216,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 225 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 639 m · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 850 $ Poids 30 % |
| 5 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +68 307 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 893 353 $ Poids 21 % |
| 6 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 552 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 151 $ Poids 11 % |
| 8 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 988 m · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 981 m · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 522 587 $ Poids 5 % |