401 Chemin VIGER · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 176,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 444 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058828296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
63005058828296700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 86 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 662 m · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 488 184 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 681 m · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 537 563 $ Poids 52 % |
| 3 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 037 $ Poids 37 % |
| 4 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 242 289 $ Poids 35 % |
| 5 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 614 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 621 m · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 490 847 $ Poids 23 % |
| 7 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 264 $ Poids 22 % |