241 Chemin MONTCALM · Sainte-Marie-Salomé
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 128,5 m² · constr. 1918 · terrain 1 533,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 174 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
068746569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
63005068746569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Salomé
Vaut plus que 34 % des 824 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 203 m · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 225 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 551 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 469 369 $ Poids 41 % |
| 4 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 911 m · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 235 249 $ Poids 41 % |
| 5 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 232 $ Poids 39 % |
| 6 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 074 $ Poids 27 % |
| 7 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 193 $ Poids 24 % |
| 8 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 789 $ Poids 21 % |
| 9 | 300, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-05-01 · 385 m · Vendu 205 000 $ (1 854 $/m²) 110,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 170 $ Poids 17 % |
| 10 | 321, Chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-04-08 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 459 914 $ Poids 9 % |