2394 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 222,4 m² · constr. 1822 · terrain 11 882,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 882,7 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008935966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1822
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
63013008935966800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 751 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 601 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 762 $ Poids 39 % |
| 3 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 96 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 32 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 153 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 161 $ Poids 28 % |
| 6 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 637 $ Poids 27 % |
| 7 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 617 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 725 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 582 963 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 996 $ Poids 14 % |
| 10 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 605 637 $ Poids 7 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 633 567 $ Poids 6 % |