2337 Chemin Ruisseau-Saint-Georges S · Saint-Jacques
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 973,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018661448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
63013018661448900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±395.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 2 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46A, chemin Gauthier, Sainte-Marie-Salomé 2025-12-02 · 984 m · Vendu 61 660 $ (819 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 472 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 76 782 $ Poids 30 % |
| 2 | 1015, Chemin Lépine, Saint-Jacques 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 232 042 $ Poids 5 % |
| 3 | 2911, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges, Saint-Jacques 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 787 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 380 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 889, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 935 $ Poids 0 % |