1405 Chemin Gauthier · Saint-Jacques
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 227,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018662751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
63013018662751700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 52 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 158 $ Poids 59 % |
| 2 | 1015, Chemin Lépine, Saint-Jacques 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 271 325 $ Poids 7 % |
| 3 | 2911, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges, Saint-Jacques 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 787 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 752 481 $ Poids 0 % |
| 4 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 439 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 889, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 597 866 $ Poids 0 % |