2109 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 238 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018739608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
63013018739608500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 30 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 53 % |
| 2 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 770 $ Poids 15 % |
| 3 | 994, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 184 882 $ Poids 12 % |
| 4 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 279 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 417 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 520 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 1015, Chemin Lépine, Saint-Jacques 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 272 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 401 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 654 $ Poids 0 % |