4234 Rang Cordon · Saint-Jacques
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 103,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929432947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
63013929432947600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 67 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-08-20 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 404 $/m²) 95,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 583 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 978 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 397 $ Poids 50 % |
| 3 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 581 480 $ Poids 40 % |
| 4 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 664 503 $ Poids 39 % |
| 5 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 602 499 $ Poids 38 % |
| 6 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 253 832 $ Poids 36 % |
| 7 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 990 $ Poids 35 % |
| 8 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 508 992 $ Poids 31 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 526 211 $ Poids 30 % |
| 10 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 528 508 $ Poids 27 % |
| 11 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 652 848 $ Poids 26 % |
| 12 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 525 057 $ Poids 21 % |