2826 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959329215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
63013959329215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 52 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2026-06-09 · 440 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 2 | 2814, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-01 · 77 m · Vendu 460 000 $ (2 425 $/m²) 189,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 43 % |
| 3 | 2789, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-16 · 249 m · Vendu 452 000 $ (3 776 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 41 % |
| 4 | 2893, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-11-15 · 488 m · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 27 % |
| 5 | 2622, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 136 040 $ Ajust. marché +12 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 112 $ Poids 21 % |
| 6 | 2650, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 19 % |
| 7 | 2671, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 15 % |
| 8 | 2690, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-16 · 935 m · Vendu 178 750 $ (854 $/m²) 209,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 955 $ Poids 12 % |
| 9 | 2570, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 815 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 10 % |
| 10 | 2599, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 184 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 407 $ Poids 5 % |
| 11 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 160 $ Poids 5 % |
| 12 | 4342, rang du Cordon, Saint-Jacques 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 2 % |