Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
328 400 $
Terrain · 1 284 $/m² · 255,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 80 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988983171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
63013988983171100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
423 889 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 9 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 459 230 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 230 $ Poids 31 % |
| 2 | 18, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 282 336 $ Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 467 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 472 450 $ Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 228 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 321 930 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 930 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 488 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 281 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 660 873 $ Ajust. marché +61 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 111 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 591 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 69, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 384 912 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 766 $ Poids 24 % |
| 12 | 64, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 24 % |