93 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988993446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
63013988993446700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 17 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 379 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 441 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 15 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 494 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 466 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 740 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 441 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 506 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 148 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 412 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 438 589 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 785 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 279 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 396 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 324 $ Poids 51 % |
| 12 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 337 $ Poids 47 % |