265 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 83,2 m² · constr. 1800 · terrain 460,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989046395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
63013989046395800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 7 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 880 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 034 $ Poids 57 % |
| 2 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 904 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 598 $ Poids 50 % |
| 3 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 966 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 248 $ Poids 44 % |
| 4 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 522 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 653 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 040 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 976 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 495 150 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 412 185 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 908 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 208 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, rue Saint-Anne, Saint-Jacques 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 484 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 528 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 561 $ Poids 30 % |
| 12 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 152 $ Poids 29 % |