62 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 93,3 m² · constr. 1978 · terrain 884,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998903641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
63013998903641300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 30 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 255 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 440 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 378 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −51 070 $ | 468 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 721 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 672 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 445 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 283 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 437 904 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 431 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 266 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 743 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 126 292 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 993 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 208 926 $ Poids 48 % |