21-23 Rue Bro · Saint-Jacques
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 230,7 m² · constr. 1930 · terrain 631 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998907561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
63013998907561600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 69 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 119 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 337 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 404 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 598 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 715 468 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 940 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 638 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 182 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 528 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 505 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 605 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 664 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 647 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 593 265 $ Poids 18 % |
| 9 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 163 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 981 $ Poids 16 % |
| 10 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 988 089 $ Poids 14 % |