54 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 971,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998913317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
63013998913317600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 309 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 487 584 $ Poids 95 % |
| 4 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 270 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 580 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 450 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 435 609 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 255 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 652 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 161 $ | 125 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 902 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 207 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 977 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 589 633 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 364 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 451 $ Poids 60 % |