23 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 222,6 m² · constr. 1900 · terrain 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998926164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
63013998926164100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 55 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 288 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 443 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 395 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 275 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 985 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 927 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 930 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 205 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 503 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 583 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 337 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 605 910 $ Poids 18 % |
| 10 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 432 $ Poids 18 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 633 858 $ Poids 10 % |