12 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 808,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998927353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
63013998927353400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 42 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 264 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 206 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 420 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 540 897 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 706 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 808 $ Poids 54 % |
| 6 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 346 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 639 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 835 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 411 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 306 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 302 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 369 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 560 897 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 707 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 484 $ Poids 37 % |
| 11 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 891 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −52 918 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 166 $ Poids 31 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 318 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 324 $ Poids 26 % |