82 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 221 m² · constr. 1945 · terrain 841,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998938741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
63013998938741300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 58 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 391 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 300 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 301 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 929 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 283 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 489 681 $ Poids 61 % |
| 5 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 813 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 613 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 929 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 426 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 728 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 573 319 $ Poids 31 % |
| 8 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 534 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 328 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 581 226 $ Poids 22 % |
| 10 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 734 $ Poids 20 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 446 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 603 724 $ Poids 18 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 852 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 533 $ Poids 12 % |