7 Rue Migué · Saint-Jacques
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 94,3 m² · constr. 2002 · terrain 757 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998963548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
63013998963548600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
423 889 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 31 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 216 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 535 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 485 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 476 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 480 649 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 451 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 358 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 507 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 563 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 234 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 526 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +11 889 $ | 137 578 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 789 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −7 543 $ | 177 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 126, rue Saint-Anne, Saint-Jacques 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 484 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 713 $ Poids 59 % |