7 Rue Coderre · Saint-Jacques
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 275,6 m² · constr. 1990 · terrain 956,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 467 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998966926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
63013998966926900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 89 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 721 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 813 $ Poids 34 % |
| 2 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 556 $ Poids 32 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 635 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 631 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 51 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +125 479 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 854 138 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 628 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +96 045 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 203 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 787 m · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 099 $ Poids 15 % |
| 7 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 708 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +89 703 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 063 798 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 766 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 666 866 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 109 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 704 011 $ Poids 10 % |
| 10 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +87 833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 530 557 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 840 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 887 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 641 071 $ Poids 7 % |