52 Rue Piette · Saint-Jacques
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 244,4 m² · constr. 1977 · terrain 923,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 335 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998979240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
63013998979240100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 746 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 249 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 832 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 446 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 569 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 373 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 206 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 758 459 $ Poids 48 % |
| 5 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 776 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 011 190 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 124 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 631 228 $ Poids 18 % |