31 Rue Montcalm · Saint-Jacques
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 127,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 335,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998986166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
63013998986166000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
423 889 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 75 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 107 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 754 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 347 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 458 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 349 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 623 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 627 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 242 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 545 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 518 $ Poids 51 % |
| 11 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 642 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 514 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 802 $ Poids 49 % |