74 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 72,6 m² · constr. 2010 · terrain 633,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998999439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
63013998999439900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 30 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 192 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 477 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 211 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 472 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 663 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 502 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 178 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 442 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 160 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 777 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 648 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 543 279 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 143 723 $ Poids 33 % |
| 10 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 242 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 428 210 $ Poids 26 % |
| 11 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 648 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +7 348 $ | 97 721 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue Forest, Saint-Jacques 2024-09-26 · 752 m · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 239 $ Poids 18 % |