164 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 198,3 m² · constr. 1904 · terrain 1 210,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999001960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
63013999001960800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 56 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 321 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 217 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 961 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 736 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 545 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 688 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 404 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 409 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 572 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 539 218 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 104 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 399 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 644 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 555 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 793 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 826 $ Poids 27 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 338 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 698 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 611 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 554 $ Poids 20 % |