31 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 71,8 m² · constr. 1992 · terrain 762,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999055300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
63013999055300800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 30 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 52 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 457 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 611 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 432 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 524 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 614 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 439 686 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 516 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 404 263 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 220 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 449 350 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 606 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 502 485 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 220 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +735 $ | 90 668 $ Poids 25 % |
| 10 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 131 293 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 532 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 401 401 $ Poids 22 % |
| 12 | 106, rue Laurin, Saint-Jacques 2024-06-20 · 198 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 242 $ Poids 19 % |