38 Rue Lafortune · Saint-Jacques
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 103,3 m² · constr. 2025 · terrain 202,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 35 200 $ +923.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999084156000380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
63013999084156000380000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
423 889 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 38 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 47 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 438 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 126, rue Saint-Anne, Saint-Jacques 2026-08-25 · 63 m · Vendu 430 000 $ (4 484 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 457 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 927 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 797 $ Poids 90 % |
| 5 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 89 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 380 273 $ Poids 89 % |
| 6 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 101 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 384 628 $ Poids 89 % |
| 7 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 543 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 473 $ Poids 79 % |
| 8 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 591 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 719 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 755 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 554 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 375 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 911 $ Poids 74 % |
| 11 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 201 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 945 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 609 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 480 649 $ Poids 71 % |