43 Rue LAC-DES-CEDRES · Saint-Alexis
Valeur estimée
294 000 $
Terrain · 5 278 $/m² · 55,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 656,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 79 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899198833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
63023899198833300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 12 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 901 m · Vendu 470 022 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 022 $ Poids 49 % |
| 2 | 2032, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 910 m · Vendu 455 663 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 663 $ Poids 48 % |
| 3 | 2104, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 604 343 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 343 $ Poids 40 % |
| 4 | 2113, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 674 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 674 $ Poids 39 % |
| 5 | 2120, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 192 $ Ajust. marché +7 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 634 $ Poids 38 % |
| 6 | 2952, place Armand, Sainte-Julienne 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 700 $ Poids 36 % |
| 7 | 1234, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2024-09-30 · 348 m · Vendu 736 500 $ Ajust. marché +148 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 086 $ Poids 25 % |
| 8 | rue Monchamps, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +4 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 956 $ Poids 23 % |
| 9 | 1339, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 4 % |