498 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 151,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 054,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919292050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
63023919292050800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 20 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 919 $ Poids 30 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 330 $ Poids 21 % |
| 3 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 904 m · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 062 $ Poids 16 % |
| 4 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 733 $ Poids 11 % |
| 5 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 033 $ Poids 6 % |
| 6 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 480 $ Poids 1 % |
| 8 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 237 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 2489, Rue Victoria, Sainte-Julienne 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 302 $ Poids 0 % |