3662 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 85,3 m² · constr. 1946 · terrain 752,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 103 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919310789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
63023919310789100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 15 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 847 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 580 $ Poids 66 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 694 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 827 $ Poids 64 % |
| 4 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 61 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 597 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 405 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 862 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 387 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 607 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 775 $ Poids 50 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 873 $ Poids 47 % |
| 9 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 471 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 1223, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 888 $/m²) 83,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 448 722 $ Poids 45 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 695 $ Poids 43 % |
| 12 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 295 $ Poids 42 % |