4108 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 95,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929410642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
63023929410642500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 41 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-08-20 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 404 $/m²) 95,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 366 $ Poids 37 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 431 240 $ Poids 36 % |
| 4 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 516 316 $ Poids 33 % |
| 5 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 534 075 $ Poids 32 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 526 733 $ Poids 28 % |
| 7 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 528 $ Poids 27 % |
| 8 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 451 223 $ Poids 26 % |
| 9 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 225 160 $ Poids 25 % |
| 10 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 699 $ Poids 23 % |
| 11 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 584 486 $ Poids 22 % |
| 12 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 465 303 $ Poids 22 % |